ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ GLIGORIĆ REAL ESTATE LLC
Посредничество и консалтинг в сфере недвижимости
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Эти Общие условия регулируют деловые отношения между компанией посредничества в сфере недвижимости GLIGORIĆ REAL ESTATE LLC в качестве посредника и заказчиком (физическим или юридическим лицом).
Посредничество осуществляется на основе Соглашения о посредничестве при продаже или аренде недвижимости.
Заключая Соглашение о посредничестве, Заказчик подтверждает, что он ознакомлен и согласен с положениями Общих условий посредника по сделкам с недвижимостью.
2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- Предложение недвижимости основано на информации, полученной посредником от владельца, либо письменно, либо устно. Впоследствии посредник заключает Соглашение о посредничестве с владельцем. Посредник оставляет за собой право на ошибки в описании и цене объекта, на возможность того, что рекламируемый объект уже продан (или сдан в аренду), или что владелец отказался от продажи (или аренды). Такая ошибка может произойти, поскольку владелец недвижимости ненамеренно предоставил неверную информацию или не своевременно сообщил об изменениях в статусе недвижимости.
- Получатель (заказчик) обязан рассматривать предложения и информацию от посредника как коммерческую тайну и может раскрывать их только третьим лицам с письменного разрешения посредника.
- Если получатель предложения уже знаком с предлагаемыми посредником объектами, он обязан немедленно уведомить посредника об этом.
3. ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА, ПРАВА ПОСРЕДНИКА В ПЕРИОД ПОСРЕДНИЧЕСТВА, ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО
Обязанности посредника
1. заключить с Заказчиком Соглашение о посредничестве письменно или по электронной почте, как предписано законом;
2. попытаться связать Заказчика с потенциальными клиентами для заключения юридической сделки;
3. информировать Заказчика о реалистичных рыночных ценах на недвижимость;
4. предоставить Заказчику объективное мнение о цене объекта или сумме аренды в соответствии с его характеристиками, рыночными условиями и другими существенными обстоятельствами;
5. предупредить Заказчика о известных дефектах недвижимости;
6. проверить документы, подтверждающие право собственности или иные вещные права на объект, и предупредить Заказчика о: очевидных дефектах и возможных рисках, связанных с незаверенным статусом в реестре земель объекта; зарегистрированных вещных правах или иных правах третьих лиц на объект; юридических последствиях неисполнения обязательств перед третьими лицами; дефектах в разрешениях на строительство или использование в соответствии со специальными законами; обстоятельствах, связанных с обязанностью применения прав покупателя первой квартиры и ограничениях в сделках в соответствии со специальными законами;
7. выполнять необходимые действия для представления объекта на рынке и рекламировать объект должным образом. Также выполнять все другие действия, согласованные в Соглашении о посредничестве, выходящие за пределы обычной презентации, за которые посредник имеет право на определенные, заранее известные расходы;
8. организовывать просмотры объекта;
9. хранить персональные данные Заказчика как коммерческую тайну и по письменному запросу Заказчика также хранить как коммерческую тайну данные о недвижимости, в связи с которой ведется посредничество по продаже или аренде или в связи с этим объектом или бизнесом, посредничество по которому ведется;
10. информировать Заказчика обо всех существенных обстоятельствах, важных для предполагаемой сделки, которые известны посреднику или которые ему должны быть известны;
11. посредничать в переговорах и стремиться заключить юридическую сделку;
12. присутствовать при заключении юридической сделки (предварительной и основной);
13. присутствовать при передаче объекта;
14. оказывать помощь и поддержку Заказчику при заверении документов в суде или у нотариуса, а также при переводе средств на счет клиента в банке. Также, с помощью владельца недвижимости, предоставить доказательства того, что все муниципальные и другие требования удовлетворены;
15. информировать Заказчика о его потенциальных обязательствах перед налоговыми органами, а также способах регистрации недвижимости;
16. за свой счет предоставить экспертную помощь (юриста), связанную с подготовкой предварительного и основного контрактов и другой необходимой документации.
Считается, что посредник облегчил соединение Заказчика с другим лицом (физическим или юридическим) для проведения переговоров по заключению сделки посредничества, если Заказчик может соединиться с другим лицом, с которым он вел переговоры о заключении юридической сделки, в частности, если посредник:
- непосредственно принял или направил Заказчика или третье лицо на осмотр объекта;
- организовал встречу между Заказчиком и другой стороной для проведения переговоров о заключении юридической сделки;
- сообщил Заказчику имя, телефон, факс, адрес электронной почты другого лица, уполномоченного на заключение юридической сделки, или предоставил точное местоположение запрашиваемого объекта.
Права посредника в период посредничества
- С согласия Заказчика (продавца/покупателя) посредник имеет право фотографировать или делать видеозапись объекта, продажа которого предусмотрена Соглашением о посредничестве. Посредник не вправе использовать сделанные фотографии или видеозапись в целях, отличных от представления объекта потенциальным покупателям/арендаторам или рекламы через общественные средства массовой информации, в своих деловых помещениях или размещения на своем веб-сайте или через Интернет.
- В письменной или электронной форме посредник имеет право заключить Соглашение о посредничестве, которым полностью или частично передаст свои права и обязанности из Соглашения о посредничестве другому посреднику, если Заказчик явно согласится с этим в Соглашении о посредничестве. Посредник обязан предоставить Заказчику копию Соглашения о субпосредничестве в течение трех дней со дня его заключения.
- Посредник имеет право выставить счет Заказчику за предоставленные услуги в соответствии с заключенным Соглашением о посредничестве и настоящими Общими условиями.
Эксклюзивное посредничество
- Заказчик может обязаться путем явного соглашения о заключении условия об эксклюзивном посредничестве не лично отчуждать объект сделки по договору посредничества или привлекать другого посредника для содействия в сделке с этим объектом в течение согласованного периода.
- Если в течение срока действия условия об эксклюзивном посредничестве Заказчик заключает юридическую сделку в отношении указанного объекта, содействованную другим посредником или лично, без содействия какого-либо посредника, он обязан уплатить посреднику, с которым было заключено условие об эксклюзивном посредничестве, компенсацию ущерба в размере согласованного брокерского вознаграждения.
- Посредник обязан явно предупредить Заказчика о смысле и юридических последствиях условия об эксклюзивном посредничестве.
4. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
1. заключить договор посредничества с посредником в письменной форме или по электронной почте в порядке, установленном законом.
2. уведомить посредника о всех обстоятельствах, важных для содействия, и предоставить точную информацию об объекте недвижимости (или точную информацию о недвижимости, которую ищет заказчик), а также предоставить полную документацию о продаваемой недвижимости.
3. предоставить посреднику на ознакомление оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости, либо иное вещное право на объект недвижимости, который является предметом сделки, и предупредить посредника обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях на объекте, а также о видимых и невидимых скрытых недостатках.
4. обеспечить посреднику и заинтересованному лицу возможность осмотра объекта в оговоренные сроки и время.
5. уведомить посредника обо всех существенных данных о требуемом объекте, что включает точные сведения о цене недвижимости, местоположении, структуре и прочее.
6. после заключения Протокола, Предварительного договора или Договора купли-продажи выплатить посредническое вознаграждение.
7. если это явно предусмотрено, возместить посреднику расходы, понесенные в процессе содействия, превышающие обычные расходы посредничества.
8. уведомить посредника письменно обо всех изменениях, связанных с сделкой, для которой ему было предоставлено полномочие, в том числе об изменениях, связанных с правом собственности на недвижимость.
9. Заказчик будет нести ответственность за ущерб, если он не действовал добросовестно, действовал обманно, утаил или предоставил ложную информацию, существенную для содействия в заключении юридической сделки, и обязан возместить все расходы, понесенные в процессе содействия, которые не могут превысить посредническое вознаграждение за содействованную сделку.
5. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
- Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение в момент заключения сделки, посредничество по которой осуществляется, за исключением случаев, когда посредник и Заказчик не договорились о том, что право на посредническое вознаграждение приобретается в момент заключения предварительного договора, посредничество по которому осуществляется.
- Посредник не может требовать частичной предоплаты посреднического вознаграждения заранее, до заключения предварительного договора или договора, посредничество по которому осуществляется, в соответствии с предыдущим пунктом.
- Размер посреднического вознаграждения за оказанные услуги при купле-продаже, обмене, аренде и сдаче в аренду недвижимости взимается в соответствии с Прайс-листом посреднических вознаграждений, который является неотъемлемой частью этих Общих условий.
- Расходы по получению необходимых документов, подтверждающих собственность на указанной недвижимости (свидетельство о собственности, справка о отсутствии обременений и др.), необходимых для сделки с указанной недвижимостью, несет Заказчик, если иное не предусмотрено в Договоре о посредничестве.
- Посредник может договориться о праве на возмещение расходов, необходимых для выполнения поручения, независимо от успешности посредничества, и потребовать предварительной оплаты средств на определенные расходы, если это явно указано в Договоре о посредничестве.
- Посредник имеет право на посредническое вознаграждение, если супруг, неженатый сожитель, потомок, родитель, а также другие лица, связанные с лицом, с которым посредник связал Заказчика, заключат содействуемую сделку. Связанными лицами, помимо указанных родственников, считаются также родители супруга, его братья и сестры, а также юридическое лицо, которое находится в собственности (совладении) потенциального покупателя или его указанных в этом пункте родственников, а также лица, сопровождавшие его на презентации недвижимости.
- Если после окончания срока действия Договора о посредничестве по основаниям отмены Заказчика, в срок не более месяца с даты окончания срока действия договора, Заказчик заключит юридическую сделку, являющуюся прямым следствием посредничества перед окончанием срока действия Договора о посредничестве, он обязан выплатить посреднику согласованное посредническое вознаграждение в полном объеме, за исключением случаев, когда Договором о посредничестве не предусмотрено иное.
- Если при условии и в срок из предыдущего пункта Заказчик заключит юридическую сделку, которая в значительной степени является результатом посредничества до окончания срока действия Договора о посредничестве, он обязан выплатить посреднику пропорциональное посредническое вознаграждение, за исключением случаев, когда Договором о посредничестве не предусмотрено иное.
- Посредник, а также субпосредник не имеют права на вознаграждение за посредничество, если с Заказчиком, от его имени, как участвующей стороной, заключит договор о передаче недвижимости, который является предметом посредничества, или если такой договор с Заказчиком заключит лицо, которое выполняет функции посредника, а также субпосредника.
- Заказчик обязан уплатить вознаграждение даже если с лицом, которое посредник связал с Заказчиком, он заключит сделку, отличную от той, посредничество по которой осуществлялось, равной стоимости, и которая достигает той же цели, что и посредством сделанная сделка.
- Посредник не обязан возвращать уплаченное посредническое вознаграждение (в случае расторжения договора, предварительного договора, отказа одной из сторон и т. д.), за исключением случаев, когда Договором о посредничестве не предусмотрено иное.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УЩЕРБ
- Посредник при выполнении посреднических услуг и других действий, связанных с сделкой, являющейся предметом посредничества, обязан действовать с заботой добросовестного предпринимателя.
- Посредник несет ответственность перед Заказчиком в соответствии с законом за ущерб, причиненный неисполнением контрактных обязательств, предусмотренных Договором о посредничестве и настоящими Общими условиями посредничества.
- Посредник не несет ответственности за исполнение обязательств любой из сторон сделки, взаимно принятых в заключенном договоре (предварительном договоре).
- Посредник не несет ответственности за качество объекта сделки и скрытые дефекты (за исключением случаев, когда продавец в письменной форме сообщил ему о скрытом дефекте, а он утаил эту информацию от покупателя).
- Объект покупается "как есть" на основе свободной воли Заказчиков и не может быть предметом последующей рекламации.
7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
- Договор о посредничестве прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключен, заключением сделки, посредничеством которой он осуществляется, или отменой в письменной или электронной форме в соответствии с законом, если не предусмотрено иное. Договор о посредничестве заключается на срок до одного года, если не договорено иное.
- Отмена договора о посредничестве может быть необоснованной и может быть предоставлена в любое время (за исключением эксклюзивного посредничества, где срок считается существенным элементом) и имеет юридическую силу с момента ее предоставления другой стороне, то есть после установления подлинности отмены. При отмене договора о посредничестве Заказчик должен идентифицироваться, то есть указать те же данные, которые содержатся в существующем договоре, чтобы предотвратить возможное злоупотребление этим положением. Заказчик обязан возместить реальные расходы агентству в случае отмены договора о посредничестве до истечения установленного срока.
- При прекращении договора из-за истечения срока Заказчик обязан возместить посреднику реальные расходы, которые в противном случае были бы явно установлены как расходы, которые должен был бы оплатить Заказчик.
8. СОТРУДНИЧЕСТВО С ДРУГИМИ ПОСРЕДНИКАМИ
- Посредник готов к сотрудничеству с другими агентствами посредничества, которые соблюдают основные этические принципы (исключая предоставление ложной информации о бизнесе с целью привлечения сделок и сторон, уничижение других агентств любым способом с целью привлечения сделок и сторон, нереальные оценки недвижимости с целью привлечения сделок и исключения других агентств с рынка, выход в средства массовой информации с целью личной продвижения, в ущерб другим агентствам).
- Взаимодействие между агентствами основано на Кодексе этики посредников в сфере недвижимости - членов Ассоциации посредников в сфере недвижимости.
9. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
- На отношения между Посредником и Заказчиком, которые не регулируются Общими условиями сотрудничества, другими общими актами Посредника или Договором о посредничестве, применяются положения Закона о посредничестве в сфере оборота и аренды недвижимости, Закона о обороте недвижимости, Закона об обязательствах, Закона о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма, Рекомендации по оценке риска отмывания денег и финансирования терроризма для обязанных лиц, являющихся посредниками в обороте и аренде недвижимости, Рекомендации по установлению действительного владельца стороны и рекомендации по учету действительного владельца зарегистрированного субъекта в центральном реестре, а также другие законы Республики Сербии.
- Общие условия сотрудничества являются неотъемлемой частью Договора о посредничестве, они выставлены на видном месте в помещениях Посредника и опубликованы на сайте Посредника.
- Для разрешения возможных споров компетентен Основной суд в Белграде.
ПРАЙС-ЛИСТ
1. Посредническая комиссия при продаже недвижимости обычно составляет 4% от фактически согласованной цены продажи и выплачивается посреднику при заключении Протокола или Предварительного договора о продаже, именно 2% от Продавца и 2% от Покупателя (если индивидуальным договором не предусмотрено иное), по среднему курсу Национального банка Сербии на день осуществления деловых отношений.
Посредническую комиссию оплачивают Продавец и Покупатель.
2. Посредническая комиссия при продаже недвижимости, стоимость которой меньше 25 000 евро, составляет минимум 500 евро, по среднему курсу Национального банка Сербии на день осуществления деловых отношений.
Эту сумму оплачивают солидарно Продавец и Покупатель или по соглашению.
3. Посредническая комиссия при аренде равна стоимости месячной арендной платы и оплачивается посреднику при заключении Протокола, Предварительного договора или Договора об аренде (если индивидуальным договором не предусмотрено иное), по среднему курсу Национального банка Сербии на день осуществления деловых отношений.
Посредническую комиссию оплачивают Арендодатель и Арендатор.
4. Посредническая комиссия при обмене недвижимостью составляет 4% от согласованной стоимости обмениваемой недвижимости, по среднему курсу Национального банка Сербии на день осуществления деловых отношений.
Комиссию оплачивают договорные стороны в соотношении 50% к 50% при заключении Протокола, Предварительного договора или Договора об обмене недвижимостью, по среднему курсу Национального банка Сербии на день осуществления деловых отношений.
5. Выезд на место по запросу потенциального заказчика для оценки и консультации по конкретной недвижимости и предоставление документации оплачивается однократно при выезде от 50 евро / до 3 часов / до 100 евро / 3-5 часов / в зависимости от времени, проведенного на месте, по среднему курсу Национального банка Сербии на день осуществления деловых отношений.
Если посредническая сделка завершается, эти расходы включаются в стоимость посреднической комиссии.
6. Чрезвычайные расходы, возникшие по запросу заинтересованной стороны, оплачиваются на основе фактических расходов, по среднему курсу Национального банка Сербии на день осуществления деловых отношений.
7. Все вышеупомянутые цены за услуги не включают НДС и рассчитываются по среднему курсу Национального банка Сербии на день осуществления деловых отношений.
Заключение договора с предприятием посредничества в сфере недвижимости GLIGORIĆ NEKRETNINE D.O.O. от заказчика или заинтересованной стороны-покупателя, письменно или устно, предполагает, что заинтересованная сторона ознакомлена с настоящим прайс-листом и Общими условиями сделки, которые являются общедоступными, и, таким образом, заинтересованная сторона принимает все обязательства, вытекающие из указанных документов. Заинтересованная сторона беспрекословно согласна с тем, что предприятие посредничества в сфере недвижимости GLIGORIĆ NEKRETNINE D.O.O. может взимать свои требования через судебный порядок в соответствии с вышеуказанными документами. В случае судебного разбирательства компетентен Основной суд в Белграде.