Kako država pomaže mladima da kupe prvu nekretninu?

U Srbiji postoji nekoliko programa pomoći koji olakšavaju kupovinu prvog stana.

Subvencionisani krediti za kupovinu stana

Ovaj program omogućava mladim ljudima da uz povoljnije kamatne stope dođu do stambenog kredita. Naime, država subvencioniše kamatu na kredit, čineći ga značajno povoljnijim. Subvencija se dodeljuje kroz učešće države u pokrivanju dela kamata na kredit tokom prvih nekoliko godina otplate. Program je često usmeren na mlade, pa je prednost ako ste mlađi od 35 godina.

Ključne prednosti:
• Snižene kamatne stope na kredite, čak do 3% godišnje.
• Niže mesečne rate u početnim godinama otplate, jer država pokriva deo kamata.
• Lako dostupni uslovi za kredit, jer su banke često povoljnije za kredite mladima uz ovu subvenciju. 

“Moj prvi stan”

Program pod nazivom “Moj prvi stan” omogućava mladim ljudima da uz povoljan stambeni kredit kupe stan, uz značajne olakšice u smislu niže kamatne stope. Ovaj program je obično dizajniran za mlađe od 35 godina koji prvi put kupuju nekretninu.

Osnovni uslovi:
• Prvi put kupujete stan.
• Kredit je subvencionisan u početnim godinama.
• Morate dokazati redovan prihod, kako biste imali mogućnost otplate kredita.           

Poreske olakšice i povraćaj PDV-a.

Pored subvencionisanih kredita, postoji i mogućnost da kupci prvog stana koriste poreske olakšice prilikom registracije stana. Na primer, ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava za prvu kupovinu stana, što može značajno smanjiti ukupne troškove. Ukoliko kupujete prvu nekretninu u novogradnji od investitora imate mogućnost povraćaja PDV-a. 

Subvencije za mlade bračne parove

Država na nivou opština ili u saradnji sa Ministarstvom za privredu mogu nuditi dodatne subvencije ili bespovratna sredstva za mlade bračne parove, čime se dodatno smanjuje početni kapital potreban za kupovinu stana.

Kreditiranje za ruralnu područja

Takođe postoje specifični programi pomoći za kupovinu stana u ruralnim područjima ili manjim mestima, koji uključuju niže kamate, subvencije za kupovinu kuće ili stana i druge povlastice. 

 Uslovi i dokumentacija

Za pristup subvencionisanim kreditima obično je potrebno ispuniti određene uslove, kao što su:
• Da nemate već imovinu koja se smatra vašim prvim stanom.
• Mora biti redovan prihod i sposobnost za otplatu kredita.
• Potrebno je imati određeni iznos za učešće, obično oko 10% vrednosti stana.

Kako se prijaviti?

Prijavljivanje za ove programe obično se vrši putem banaka koje imaju ugovorene aranžmane sa državom, pa je najbolje da se obratite banci koja nudi subvencionisani kredit za kupovinu prvog stana ili pratite zvanične obaveštenja Ministarstva za privredu ili drugih relevantnih institucija.

Krediti za mlade od marta 2025. godine

Od marta 2025. godine, u Srbiji se očekuje nastavak i unapređenje postojećih programa pomoći za kupovinu prvog stana, uz moguće nove inicijative i promene u skladu sa ekonomskim i društvenim uslovima. Ova subvencija i podsticaj za kupovinu prve nekretnine odnosi se na mlađe stanovnike od 20-35 godina. Za ovu grupu ljudi pripremljene su olakšice za kupovinu stanova čija je cena do 100.000 evra. Prema planu, za stanove bi pored zaposlenih mlađih ljudi mogli da konkurišu studenti, ali i nezaposleni uz određene garancije i jemstva njihovih najbližih, kao što su roditelji i rodbina. Kamatna stopa će iznositi prvih šest godina 1.5%, a država će pokrivati preostali deo kamate. Prva godina otplaćivanja kredita je grejs period.

 Skeniraj me!