Brže i lakše izdavanje preko agencije

Izdavanje stanova preko agencije za nekretnine može biti jednostavan i siguran proces.

Profesionalizam i stručnost

• Iskustvo i znanje: Agencije za nekretnine imaju iskustva na tržištu nekretnina i to znači da će Vam pružiti pouzdane i tačne informacije u vezi sa postupkom zakupa, obavezama zakupaca i zakupodavaca.
• Pravni saveti: Agencije  nude pravnu podršku u vezi sa izradom ugovora, čime se smanjuje rizik od nesporazuma i pravnih problema. Ugovor koji agencija priprema je usklađen sa zakonodavstvom i štiti obe strane.

Sigurnost i zaštita interesa 

• Provereni zakupci i stanodavci: Agencije često obavljaju prethodnu proveru kako zakupaca, tako i zakupodavca To znači da se možeš osloniti na činjenicu da su sve strane legitimne. 

Ušteda vremena

• Brže pronalaženje nekretnine: Agencije već imaju široku ponudu nekretnina i često mogu brzo pronaći opcije koje odgovaraju Vašim potrebama (lokacija, cena, veličina itd.), čime štedite vreme koje bi proveo pretražujući oglase.
• Manje administracije: Agencije preuzimaju veliki deo administrativnog posla, uključujući pripremu ugovora i dogovaranje svih uslova. Ovaj proces postaje lakši i brži, jer agencija ima iskustva u rešavanju svih detalja. 

Manje stresa i nesigurnosti

• Raskid ugovora ili produžetak: Agencija može pomoći u pregovorima u vezi sa eventualnim produžetkom ugovora, otkazivanjem zakupa ili rešavanjem problema koji mogu nastati tokom trajanja ugovora
• Obavezan depozit: Agencija će osigurati da se plati obavezan depozit zakupodavcu.
• Obilazak stanova: Agencija će ti pružiti listu stanova koji odgovaraju tvojim zahtevima a nakon toga  će Vam zakazati termine za obilazak stanova za koje ste se opredelili. 

 Bolji pregovarački uslovi

• Pomoć u pregovorima: Agencija može delovati kao posrednik u pregovorima o ceni, uslovima zakupa, visini depozita i drugim detaljima. Agenti mogu pomoći da se dođe do povoljnijih uslova nego što biste mogli sami pregovarati sa vlasnikom.

Kontrola i izbegavanje prevara

• Prevencija prevara: Agencija može pomoći u identifikaciji potencijalnih prevara, kao što su nerealne cene, nesigurna vlasnička prava, ili nelegitimni stanodavci. Takođe, agencija može pružiti dokaz o vlasništvu nad nekretninom, što daje dodatnu sigurnost.
• Transparentnost: Agencije za nekretnine imaju obavezu da budu transparentne u vezi sa svim detaljima o stanu i uslovima zakupa, čime se smanjuje šansa za nesporazume i bilo kakve skrivene troškove.

 UGOVOR O ZAKUPU (PRAVA I OBAVEZE)

• Podaci o stranama – Imena, prezimena i adrese zakupodavca (ili vlasnika nekretnine) i zakupca (ili korisnika prostora).
• Opis nekretnine – Detaljan opis nekretnine koja se izdaje, uključujući lokaciju, vrstu prostora (stan, poslovni prostor, kuća), površinu, opremu i slično.
• Trajanje zakupa – Period na koji se ugovor sklapa.
• Iznos zakupnine – Visina zakupnine, način i rokovi plaćanja.
• Depozit – Ako postoji, visina depozita koji zakupac plaća zakupodavcu kao garanciju za eventualnu štetu.Depozit se vraća zakupcu ukoliko nema štete i ako je izašao nakon predviđenog ugovorenog roka, a ukoliko bilo koja strana otkaže stan pre ugovorenog perioda, ta strana koja je oštećena zadržava depozit.
• Obaveze i prava strana – Detalji o obavezama zakupodavca (npr. veće popravke) i zakupca (plaćanje zakupnine, održavanje prostora).
• Otkazivanje ugovora – Uslovi pod kojima jedna od strana može otkazati ugovor, kao i penale za prevremeno raskidanje ugovora.
• Dodatni troškovi – Navođenje svih drugih troškova koje treba zakupac da plaća (troškovi infostana, struje, održavanje zgrade itd.)  odnosno mesečne troškove.

 Prijavljivanje adrese boravišta stranca

Stranci koji borave u Srbiji na duži period, obavezni su da prijave svoju adresu boravišta. Ova prijava se vrši u policijskoj upravi.

Ko je odgovoran za prijavu? Uobičajeno je da je zakupodavac odgovoran za prijavu boravišta stranog zakupca, iako sam stranac može biti u obavezi da to učini. U praksi, mnogi zakupodavci to obavljaju u ime zakupca, ali i agencije za nekretnine često preuzimaju ovu odgovornost u saradnji sa vlasnicima stanova.

Potrebni dokumenti za prijavu boravišta:

• Original ili kopija pasoša stranog zakupca 
• Ugovor o zakupu 
• Uverenje o slobodnom boravku ili viza (ako je potrebna)
• Dokaz o identitetu zakupodavca (lična karta ili pasoš)
• Način sticanja nekretnine vlasnika na uvid original ili overena fotokopija ugovora (Ugovor o kupoprodaji, Ugovor o poklonu itd).
• Popunjen obrazac prijave boravište stranca
• Ukoliko vlasnik poseduje elektronski sertifikat na E-upravi, moguće je prijaviti boravište stranca online. 

Skeniraj me!