Šta sve treba da znate ako kupujete nekretninu putem stambenog kredita

Kupovina nekretnine putem stambenog kredita u Srbiji zahteva nekoliko koraka koje je važno pratiti kako biste osigurali uspešan proces. Evo osnovnih koraka koje treba da pratite:

Odabir banke i vrste kredita
• Vrsta kredita: U Srbiji su najčešći stambeni krediti sa fiksnom ili promenljivom kamatom, kao i krediti sa subvencionisanim kamatama.
• Odabir banke: Proverite ponudu različitih banaka u vezi sa kamatnim stopama, periodom otplate, provizijama i drugim uslovima. Banke često nude specijalizovane kredite za kupovinu stanova.

Preduzeti korake za dobijanje odobrenja kredita
• Dokumentacija: Pripremite dokumentaciju koja je potrebna za apliciranje za kredit. To obično uključuje:
• Lični dokumenti (lična karta, pasoš)
• Potvrda o zaposlenju i primanjima
• Izvod iz banke o vašim tekućim računima
• Poreska prijava ili potvrda o prihodima (ako ste preduzetnik)
• Izveštaj o kreditnoj sposobnosti (ako je traži banka)
• Ugovor o kupovini nekretnine
• Ocena vrednosti stana ili nekretnine koju želite kupiti, koju često radi licencirani procenitelj banke
• Preliminarna provera kreditne sposobnosti: Banke će obaviti analizu vaše kreditne sposobnosti, kako bi utvrdile koliko novca možete da pozajmite na osnovu vaših prihoda i drugih finansijskih obaveza.

Izbor stana
• Pronađite stan koji želite da kupite. Preporučuje se da angažujete advokata ili agenta za nekretnine da proveri da li su svi papiri u redu, da li je stan legalan i bez tereta.
• Provera vlasništva i hipoteke: Ako kupujete stan koji je već opterećen hipotekom (npr. prethodni vlasnik je uzimao kredit), morate se dogovoriti sa bankom da hipoteka bude otplaćena pre nego što postanete vlasnik.

Potpisivanje Predugovora o kupovini
• Kada se dogovorite o ceni stana i uslovima sa prodavcem, potpisuje se predugovor o kupovini stana. U ovom trenutku možete iskoristiti kredit za plaćanje depozita ili celokupnog iznosa, u zavisnosti od dogovora.

Podnošenje zahteva za kredit
• Kada se odlučite za banku, podnosite zahtev za stambeni kredit. Banka će pregledati vašu dokumentaciju, proveriti vašu kreditnu sposobnost, a zatim doneti odluku o odobrenju kredita.

Potpisivanje ugovora sa bankom
• Kada banka odobri kredit, bićete pozvani na potpisivanje ugovora o kreditu. U ovom trenutku, preciziraće se iznos kredita, kamatna stopa, rok otplate i ostali uslovi.

Završni koraci i prenosa vlasništva
• Nakon što banke odobre kredit, potpisuje se glavni ugovor o kupovini stana, a sredstva se prenose prodavcu. Banka obezbeđuje da iznos kredita bude uplaćen na račun prodavca.
• Nakon prenosa sredstava, novo vlasništvo se upisuje u katastar.

Otplata kredita
• Krediti se obično otplaćuju na mesečne rate, koje uključuju kamatu i glavni dug. U zavisnosti od uslova kredita, rok otplate može biti do 30 godina. Krediti sa fiksnim kamatama omogućavaju stabilne mesečne obaveze, dok kod promenljivih kamata može doći do promene rata tokom vremena.

Porezi i takse
• Pored kupovine stana, morate platiti porez na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od kupovne cene nekretnine, kao i takse za overu ugovora u javnim beležnicima.

Agent za nekretnine može vam pomoći u procesu kupovine nekretnine na nekoliko načina, olakšavajući čitav postupak i štedeći vam vreme. Evo nekoliko ključnih uloga koje agent može da preuzme:

 Pronalaženje odgovarajuće nekretnine
• Agent za nekretnine ima široku bazu podataka o dostupnim stanovima na tržištu, kao i kontakte sa vlasnicima i drugim agentima. 

Pregovaranje o ceni i uslovima
• Agenti imaju iskustva u pregovaranju, što može biti korisno kako biste dobili bolju cenu ili povoljnije uslove od prodavca. Njihovo znanje o tržištu i cenama može vam pomoći da dobijete najbolju moguću ponudu.

Provera legalnosti i stanja nekretnine
• Agent će proveriti sve potrebne papire kako bi osigurao da je nekretnina legalna i da nije opterećena hipotekom ili nekim drugim pravnim problemima. 

Pomoć pri pripremi dokumentacije
• Proces kupovine nekretnine u Srbiji zahteva određenu dokumentaciju (ugovor, izvod iz katastra, poreznu prijavu, potvrdu o prihodima itd.). Agent može pomoći u pripremi i organizaciji svih potrebnih dokumenata i usmeriti vas kako da se snađete u administrativnim procedurama.

Koordinacija sa bankom i advokatom
• Ako uzimate stambeni kredit, agent može biti posrednik između vas i banke, kao i pomoći u povezivanju sa advokatom koji će proveriti sve pravne aspekte ugovora. Agenti mogu pomoći u procesu odobravanja kredita i u povezivanju sa relevantnim institucijama.

Obavljanje pregovora i zaključenje ugovora
• Agenti  pomažu i u završnim pregovorima, a mogu asistirati i u potpisivanju ugovora. Iako ugovor o kupovini nekretnine mora biti potpisan u prisustvu notara, agent će vas obavestiti o svim detaljima koji se odnose na ugovor.

Saveti o tržištu i vrednosti nekretnina
• Na osnovu svog iskustva i poznavanja tržišta, agent vam može pružiti savete u vezi sa budućom vrednošću nekretnine, kao i o mogućim promenama na tržištu koje bi mogle uticati na vašu investiciju.

Pomoć u vezi sa porezima i taksama
• Kupovina stana uključuje plaćanje poreza i taksi (kao što je porez na prenos apsolutnih prava). Agent može pružiti savet o tome kako da izračunate iznos tih taksi i može vas uputiti na administrativne procedura koje morate ispoštovati.

Skeniraj me!